Как добиться признания дома аварийным?

Несмотря на то, что вокруг нас ежегодно вырастают сотни новых многоквартирных домов, большая часть городского жилья была построена 60-70 лет назад и, как минимум, требует капитального ремонта. Проживание в доме, стены которого начинают рушиться, а фундамент уходить под землю, может стоить жильцам жизни. Как добиться того, чтобы ваш дом признали аварийным и приняли меры по его реконструкции или переселению жильцов – в нашей статье.

Для признания дома аварийным, мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Определитесь, есть ли основания для признания дома аварийным

Дома признаются аварийными, если они:

• имеют деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения дома;
• расположены в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
• расположены в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение;
• получили повреждения, в том числе в результате взрывов, аварий, пожаров, неравномерной просадки грунтов.

Шаг 2. Подготовьте и подайте документы в специальную комиссию

Для того, чтобы дом признали аварийным, необходимо, чтобы была проведена оценка и обследование многоквартирного дома (МКД) межведомственной комиссией.

Решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

В межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения вам необходимо подать следующие документы:

1. заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2. заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД.

Вы можете по своей инициативе представить также сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения.

Заявление и прилагаемые к нему документы можно представить на бумажном носителе лично или по почте с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием Единого портала госуслуг, регионального портала или посредством МФЦ.

Шаг 3. Получите решение о признании дома аварийным

Межведомственная комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней и принимает решение в виде заключения об оценке соответствия многоквартирного дома установленным требованиям либо решение о проведении дополнительного обследования.

Если дополнительное обследование не требуется, комиссия примет одно из следующих решений:

• о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции;
• о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу;
• об отсутствии оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В случае выявления факторов, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, заключение комиссии направляется в соответствующий орган, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

Если МКД признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение пяти лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию по причинам, не связанным со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы, комиссия в пятидневный срок направит заключение в органы прокуратуры.

На основании полученного заключения комиссии уполномоченный орган в течение 30 дней принимает решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издает, в частности, распоряжение с указанием сроков отселения граждан.

В пятидневный срок со дня принятия этого решения комиссия направляет по одному экземпляру распоряжения и заключения самой комиссии заявителю и в орган государственного жилищного надзора по месту нахождения МКД.

В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются.

Подготовлено по материалам электронного журнала «Азбука права» СПС КонсультантПлюс