Какая стоимость будет облагаемым доходом НДФЛ

Вопрос:

В договоре стоимость объекта указана меньше кадастровой стоимости. Доходом облагаемым НДФЛ будет кадастровая стоимость или указанная в договоре?  

Ответ:

Изменения коснулись и налогового законодательства. В частности, с 1 января 2016 года НК РФ дополнен статьей 217.1. В силу положений указанной статьи по общему правилу НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности пять и более лет.

Кроме того, ст. 217.1 НК РФ предусматривает частные случаи, когда в целях освобождения от уплаты налога минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года. Например, такие исключения применяются при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству, в порядке приватизации или по договору ренты.

Положениями указанной статьи установлена минимальная сумма налога в размере 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Иными словами, если сумма сделки ниже 70% от кадастровой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, то доход определяется исходя из 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января года, в котором совершалась сделка.

При этом НК РФ предоставляет субъектам РФ право на уменьшение установленного НК РФ пятилетнего срока владения недвижимостью. Кроме того, субъекты РФ вправе в целях обложения НДФЛ снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход.

Положения ст. 217.1 НК РФ подлежат применению в отношении недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 1 января 2016 года. Данные правила не распространяются на недвижимое имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности.

Источник -    Статья: Изменения в законодательстве (Шабанов А.) ("ЭЖ-Юрист", 2016, N 19) {КонсультантПлюс}